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新竹售屋租屋 中華敦煌-香山首購成家三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.71 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
東華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華敦煌
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.042 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.418 坪
- 附屬建物面積：3.424 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 土地面積：3.662 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：香山國小
生活機能：三廠市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：香山國小
生活機能：三廠市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得列入考慮，尤其適合預算有限的首購族或小家庭。
主要理由： 這筆物件最大的賣點在於「性價比」。在新竹市擁有電梯大樓、三房兩衛且包含停車位的總價控制在 1400 萬以內相當具有競爭力。加上室內已重新裝修，買入後幾乎無需額外投入大筆資金即可入住，非常符合首購族希望降低初期支出的需求。地理位置上，緊鄰香山運動中心與學校，生活機能成熟，通勤回新竹市區或搭乘台鐵也相當便利。
注意事項： 雖然物件條件吸引人，但由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必完成以下兩點確認：
- 貸款評估：先向銀行詢問針對此屋齡的貸款成數與利率，確保您的現金流能負擔頭期款。
- 實地勘驗：重點檢查水電管線、牆面是否有裂縫或滲水痕跡，並詢問管理費是否包含電梯維修基金，以避開未來潛在的隱形成本。
整體而言，若您看重總價控制與交通便利性，這是一個不錯的入手選擇。
問與答
新竹售屋租屋
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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